為完善金沙灘景區(qū)功能配套，提升運(yùn)營(yíng)效率與服務(wù)品質(zhì)，珠海聯(lián)港瞰海商務(wù)有限公司現(xiàn)擬將金沙灘景區(qū)現(xiàn)有全部經(jīng)營(yíng)區(qū)域面向社會(huì)公開招商，引入具備綜合運(yùn)營(yíng)實(shí)力的合作單位進(jìn)行整體聯(lián)營(yíng)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、項(xiàng)目概況
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項(xiàng)目名稱 |
金沙灘景區(qū)整體聯(lián)營(yíng) |
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項(xiàng)目簡(jiǎn)介 |
金沙灘位于珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)，珠海機(jī)場(chǎng)側(cè)。項(xiàng)目陸地面積約6萬平方米，海域使用面積超12公頃，另有海岸線長(zhǎng)約3800米，縱深約100米。是珠海市十大景區(qū)之一，沙灘地質(zhì)為金色的天然細(xì)沙，海水水質(zhì)較好，是市民游客踏浪戲水的游玩勝地。年游客接待量超百萬。 |
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招商人 |
珠海聯(lián)港瞰海商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“瞰海公司”） |
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項(xiàng)目位置 |
金沙灘景區(qū)約定的經(jīng)營(yíng)區(qū)域（包括但不僅限于現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)用地及已辦理海域使用權(quán)海域，具體區(qū)域見招商文件） |
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經(jīng)營(yíng)年限 |
5年（具體以合同簽訂為準(zhǔn)）。到期后同等條件下享受優(yōu)先續(xù)約權(quán)限，續(xù)約時(shí)長(zhǎng)5年。 |
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經(jīng)營(yíng)內(nèi)容 |
經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)進(jìn)行的合法經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，包括但不限于海上文化體育娛樂活動(dòng)、文創(chuàng)集市、趕海、研學(xué)、萌寵、沖浪、采摘、餐飲、零售、休憩服務(wù)，以及農(nóng)文旅、農(nóng)商旅等多元業(yè)態(tài)。 |
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合作方式 |
由瞰海公司統(tǒng)一收款，按固定周期進(jìn)行結(jié)算，采取綜合保底+收入營(yíng)收分成的形式。招商單位保留主導(dǎo)權(quán)及管理權(quán)。 |
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招商基準(zhǔn) |
年保底金額不低于人民幣430萬元，另每個(gè)周期收入分成比例不低于8%，年度承諾營(yíng)業(yè)額不低于2000萬元。 |
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遴選方式 |
綜合評(píng)分法（評(píng)分細(xì)則詳見招商文件） |
二、重要提示：場(chǎng)地現(xiàn)狀說明
本次招商所涉經(jīng)營(yíng)區(qū)域存在以下現(xiàn)狀瑕疵，請(qǐng)意向單位充分知悉并自行評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)：
（一）法律糾紛：現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)部分區(qū)域建筑物存在未決法律爭(zhēng)議，可能對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)實(shí)施產(chǎn)生影響（不在本次招商范圍）；
（二）現(xiàn)存有部分業(yè)態(tài)：現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)區(qū)域已有部分商業(yè)業(yè)態(tài)，包括露營(yíng)基地、沖浪、海上娛樂、馬術(shù)、沙灘越野車及部分門店餐飲，合作時(shí)限2～4年不等；合作方如果在簽訂合作協(xié)議入場(chǎng)開展工作，須在我單位監(jiān)督內(nèi)妥善融合現(xiàn)有業(yè)態(tài)及原有合作單位的整合。
（三）設(shè)施現(xiàn)狀：部分設(shè)施老舊，包括電力、照明、停車場(chǎng)基建等需投入改造或維修；
（四）物業(yè)保障：目前運(yùn)營(yíng)的物業(yè)公司僅保障金沙灘項(xiàng)目?jī)?nèi)部分區(qū)域（已開發(fā)區(qū)域及開發(fā)海域）。
（五）招商單位（業(yè)主單位）保留主導(dǎo)權(quán)、管理權(quán)，具體以商務(wù)談判條款及合作協(xié)議另行體現(xiàn)。本項(xiàng)目招商單位（業(yè)主單位）服從政府及上級(jí)單位的指導(dǎo)及安排，合作方知悉應(yīng)服從相關(guān)要求。
（六）本項(xiàng)目招商及合作，發(fā)起方具有一定的商務(wù)條件要求，請(qǐng)合作方仔細(xì)了解、研判及應(yīng)答后開展。
招商人將提供現(xiàn)有資料供查閱，但不保證信息的完整性與準(zhǔn)確性，亦不承擔(dān)因此產(chǎn)生的任何責(zé)任。意向單位應(yīng)在報(bào)名前進(jìn)行充分盡職調(diào)查，并自行承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。
三、報(bào)名資格要求
（一）基本資格
中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的獨(dú)立企業(yè)法人或其他組織，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
1.經(jīng)營(yíng)范圍須包含文化旅游、體育運(yùn)營(yíng)、商業(yè)管理、項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)、展覽展示等相關(guān)內(nèi)容；
2.具備3年及以上景區(qū)、文旅項(xiàng)目或大型商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)；
3.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況，無重大違法記錄，未被列入失信被執(zhí)行人名單；
4.近三年內(nèi)無重大安全、質(zhì)量、環(huán)保事故及法律糾紛。
（二）需提交的資質(zhì)文件（報(bào)名時(shí)提交）
1.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）；
2.法定代表人身份證明及身份證復(fù)印件（法定代表人身份證明加蓋公章）；
3.授權(quán)委托書（注明受托人姓名、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍），授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件（復(fù)印件加蓋公章）；
4.經(jīng)營(yíng)方案，包括企業(yè)簡(jiǎn)介、過往案例、經(jīng)營(yíng)方案、合作模式等，詳見項(xiàng)目評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)；
5.合作條款確認(rèn)書（原件加蓋公章）；
6.履約保證金付款憑證。
付款賬戶信息如下：
單位名稱：珠海聯(lián)港瞰海商務(wù)有限公司
開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行珠海航空新城支行
銀行賬號(hào)：44362801040002001
納稅人識(shí)別號(hào)：91440404MAD7CF8N2N
單位地址：珠海市金灣區(qū)三灶鎮(zhèn)航空新城金鑫路137號(hào)C2棟504室
四、評(píng)分時(shí)間及地點(diǎn)
報(bào)名時(shí)間為即日起至2025年11月17日上午12:00。請(qǐng)意向單位于報(bào)名截止時(shí)間前到珠海市金灣區(qū)市民服務(wù)中心C2-704現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，準(zhǔn)備不少于五份紙質(zhì)及一份電子檔（配U盤一個(gè)）報(bào)名資料，需檔案袋包裝并貼密封條。
評(píng)分活動(dòng)時(shí)間為2025年11月17日下午3:00，意向單位代表需到珠海市金灣區(qū)市民服務(wù)中心C2-701會(huì)議室參加現(xiàn)場(chǎng)評(píng)分。需準(zhǔn)備電子版方案文件現(xiàn)場(chǎng)依次展示。
招商談判會(huì)議現(xiàn)場(chǎng)雙方補(bǔ)充的正式會(huì)議紀(jì)要、正式書面簽署的文件同樣具有評(píng)議及合作約定效力。
五、保證金說明
保證金：人民幣2萬元（綜合性評(píng)分談判完成后，未成為意向合作單位的無息退還）
六、聯(lián)系方式與資料獲取
聯(lián)系人：王先生
聯(lián)系電話：13631205916
報(bào)名地址：珠海市金灣區(qū)市民服務(wù)中心C2-704
意向單位可于公告期內(nèi)通過上述方式報(bào)名并獲取《招商文件》及相關(guān)附件。
特此公告。
珠海聯(lián)港瞰海商務(wù)有限公司
2025年11月7日
